Jahres-Wartung für Liegenschaften und Betriebe

Frist: jährlich empfohlen, bei jeder Sanierung Pflicht

Wer darf: Hilti Firestop Professional (DIBt-gemeldet, das sind wir)

Unser Leistungsumfang: Begehung aller Schotts mit Foto-Vergleich zum Vorjahr, Prüfung ob über das Jahr ein Handwerker etwas geöffnet hat ohne sauberen Verschluss, Bewertung gefährlicher oder korrodierender Stellen im Allgemeineigentum, Schott-Inventarliste, Mängelliste mit Handlungsempfehlung.

Richtpreis: ab 83 € netto je Wohneinheit (3–9 WE), Skaleneffekt bei größeren Liegenschaften — bis 24 WE rund 70 €/WE, bis 49 WE 60 €/WE, ab 50 WE 50 €/WE.

Haftungsrisiko: Im Brandfall kürzt der Sachversicherer die Leistung wenn die Schott-Pflicht nicht dokumentiert ist (§81 VVG, grobe Fahrlässigkeit). Persönliche Haftung des Verwalters nach §27 WEG bzw. des Geschäftsführers nach §43 GmbHG.

Frist: jährlich, mit dokumentiertem Protokoll

Wer darf: Fachfirma oder Eigenwartung mit Protokoll (Vermieter haftet)

Unser Leistungsumfang: Sichtprüfung, Funktionstest mit Testtaster, Reinigung von Staub und Spinnweben, Batterie-Status, Austausch der Geräte ab 10 Jahre Lebensdauer. Wartungsprotokoll je Wohneinheit für Versicherer und BetrKV-Umlage.

Richtpreis: pauschaler Stundensatz, typisch 25–35 € netto pro Wohneinheit (3 bis 5 Melder), bei MFH mit Sammelwartung in einem Termin günstiger pro WE.

Haftungsrisiko: Versicherer kürzt im Brandfall (§81 VVG). BetrKV §2 Nr. 17 fordert tatsächliche Wartung — pauschale Umlage ohne Nachweis ist Quelle für Mieter-Widersprüche.

Frist: monatlich Funktionstest, jährlich Akku-Belastungstest, alle 3 Jahre Lichtmessung

Wer darf: Elektrofachkraft, Anlagen-Verantwortlicher nach DIN VDE 0105-100

Unser Leistungsumfang: Funktionstest aller Sicherheits- und Rettungszeichen-Leuchten, Akku-Test mit Lastsimulation (Nennbetriebsdauer 1 h oder 3 h je Anwendung), Lichtmessung in Lux am Fluchtweg (Mindestbeleuchtungsstärke 1 lx am Boden, 5 lx an Befehlsstellen). Beschilderung-Check gegen ASR A1.3 / DIN ISO 7010 inklusive.

Richtpreis: ab 35 € netto je Leuchte (Wartung + Funktionstest + Akku-Last). Beschilderung im Wartungsvertrag mit erfasst. Lichtmessung (3-Jahres-Zyklus) als gesonderter Posten.

Haftungsrisiko: Bei Brand- oder Stromausfall keine Fluchtweg-Funktion → BG-Anzeige, Haftung Unternehmer nach §3 ArbSchG, Bußgeld + persönliche Haftung GF / Eigentümer.

Frist: 4 Jahre Standard (Büro, Praxis), jährlich in Werkstatt/Baustelle/Feuchtraum

Wer darf: Befähigte Person nach TRBS 1203 + DGUV Information 203-072

Unser Leistungsumfang: Sichtprüfung der gesamten festen Installation, Messung Schleifenwiderstand, Isolation, Schutzleiter, RCD-Funktion. Prüfprotokoll je Stromkreis, Anlagen-Inventarliste, Plakette.

Richtpreis: ab 20 € netto je Verteilung / Stromkreis-Gruppe. Bei Mehrjahres-Wartungsvertrag günstiger durch Inventarliste-Fortschreibung.

Haftungsrisiko: Versicherer prüft im Schadenfall die Konformität. Bei fehlender Prüfung kürzt er die Leistung. Persönliche Haftung der GF, im Unglücksfall auch strafrechtlich relevant (§3 ArbSchG, §618 BGB).

Frist: 6–24 Monate je Nutzungsumfeld (Büro 24 Mon. / Werkstatt 6 Mon. / Baustelle 3 Mon.)

Wer darf: Befähigte Person (auch Geselle/Techniker mit DGUV-V3-Schulung zulässig)

Unser Leistungsumfang: Sichtprüfung, Schutzleiter-Widerstand, Isolation, Ableitstrom, Funktionstest, Plakette, digitale Inventarliste. Reparatur defekter Stecker/Kabel direkt vor Ort (Pauschale 17 € + 12 €/m Leitung).

Richtpreis: Staffel: 10–20 Geräte 34 €, 20–50 Geräte 24 €, 50–100 Geräte 19 €, über 100 pauschal. Express-Variante mit Anlieferung bei uns am Standort: 19 €/Gerät, Abholung 1–2 Werktage später.

Haftungsrisiko: Im Schadenfall (Stromschlag, Brand durch defektes Betriebsmittel) prüft BG und Versicherer die DGUV-V3-Dokumentation. Fehlende Prüfung = volle Haftung.

Frist: halbjährlich Sichtprüfung, jährlich Funktionsprüfung mit Protokoll

Wer darf: Fachkraft mit Hersteller-Zertifizierung wo nötig

Unser Leistungsumfang: Funktionsprüfung Schließer, Türband, Dichtung, Beschlag, Schloss. Wir setzen vorwiegend dormakaba TS-Schließer und Antipanik-Beschläge — eine sehr saubere und langlebige Plattform. Schließanlagen-Update und mechanische Schließsystem-Pflege ergänzt das Modul.

Richtpreis: ab 25 € netto je Tür (Sichtprüfung), Funktionsprüfung mit Protokoll 35–55 € je Tür. Schließanlagen-Pflege mit Programmierung Pauschale je Schließeinheit.

Haftungsrisiko: Brandschutztür ohne saubere Schließung → kein Brandabschnitt mehr → Versicherer kürzt, persönliche Haftung. Bei Sonderbau und Pflegeheim: Heimaufsicht.

Frist: jährlich Begehung im Rahmen der Beleuchtungs-Wartung

Wer darf: Fachkraft / Sicherheitsbeauftragter

Unser Leistungsumfang: Begehung aller Flucht- und Rettungswege, Zustand und Lesbarkeit der Pikto­gramme (Lichtechtheit, Verblassung, Beschädigung), korrekte Anbringung (Sichtachse, Höhe), Hervorhebung im Brandfall.

Richtpreis: meist im Rahmen der Sicherheits- und Fluchtwegbeleuchtung-Wartung (Modul 3) mit erfasst. Eigenständig 6–12 € je Schild bei Begehung ohne Tausch.

Haftungsrisiko: Verblasste oder fehlende Beschilderung → BG-Beanstandung, Haftung Unternehmer.

Frist: 1 Jahr bei Schutzklasse I, 2 Jahre bei Klasse II, 4 Jahre bei Klasse III/IV

Wer darf: Blitzschutz-Fachkraft mit Sachkundenachweis

Unser Leistungsumfang: Wir koordinieren mit unserem Blitzschutz-Partner, terminieren mit Ihnen den Wiederkehr-Zyklus und übernehmen die Doku-Schnittstelle. Bei Mängelbeseitigung im inneren Blitzschutz (Erdung, Potenzialausgleich, Überspannungsschutz Typ 1/2/3) sind wir wieder selbst im Spiel.

Richtpreis: Vermittlungs-Pauschale gering, Partner-Rechnung kommt separat. Innerer Blitzschutz und SPD-Konzept rechnen wir direkt.

Haftungsrisiko: Bei Blitzschaden ohne dokumentierte Wartung verweigert der Sachversicherer ggf. die Leistung. Bei Sonderbau ist der Wartungs-Zyklus pflichtig.